住宅の設計・工事監理業務の流れと費用

■お問い合わせページからお問い合わせをいただく

​ ※新潟県内はどこでも対応します。
 

Eメール:info@h-a-p.jp

電話番号:0256-52-2341

お気軽にご連絡ください。

※土曜日・日曜日・祝日でも対応します。

   

■面談・現地調査・基本構想

 家づくりのテーマを決め、条件を整理して構想案をまとめます。


・日時と場所を決めて面談

 ※土曜日・日曜日・祝日でも対応します。

 ※場所は弊事務所・ご自宅・最寄りの個室レストランなど都合よい場所で

・家づくりの希望を聞く
・敷地の状況や周辺環境などの調査
・法的規制の確認
・計画案作成・提案(平面図・立面図)
・完成予想スケッチ

・オープンシステムを利用するか従来の方式かを選ぶ


期間:1~2ヶ月程度
料金 : 無料


※設計契約はできないけれど計画案はハウスメーカーなどで利用したい場合。
料金:150,000円

   

設計・工事監理業務契約
料金:120,000円(設計・工事監理報酬の一部になります)

   

■基本設計
 1~2週間に1回のペースで打合せを繰り返し納得できるプランにまとめます。
この間に構造および仕上げや設備の内容を決めます。
住宅設備ショールームに立会い設備選定の助言をします。

・構造・設備基本設計案の作成(器具配置図)
・使用材料の選定
・基本設計案を検討、修正を加えた最終案の作成

・模型による確認
・概算見積書の作成
・地質調査
・家づくりトータルコストの概算
・全体スケジュールの作成

 

期間 : 1~3ヶ月程度

料金:基本設計完了時 報酬額の15%-120,000円

※基本設計までの契約や実施設計までの契約も可能です。

   

■実施設計
・工事見積用図面の作成. 
通常20~50枚程度作成します。
期間:2~3ヶ月程度
料金:実施設計完了時 報酬額の15%

   

■施工業者選定・確認申請
 施工業者3社程度に見積もりを依頼します。施工業者から提出された見積りの内容を査定し、施工業者選定の助言をします。見積り内容により、建て主と相談しながら設計内容を調整します。この期間に確認申請を行ないます。

 

・見積り入札に関する業務
・見積りの査定
・設計内容の調整
・施工業者と建て主の工事請負契約に関する業務
・確認申請図書の作成・申請


期間:1~2ヶ月程度

料金:施工業者選定完了時 報酬額の10%

   

■施工監理
 工事の進行状況に合わせ現場に出向き(通常週1回程度、オープンシステムの場合週3回程度)設計内容で工事が進行しているか確認します。建て主の意向を専門家の立場で施工業者に伝えます。


・施工図の作成と施工者への説明

・施工状況と設計図書との整合確認

・施工是正の指示

・工事監理報告書の提出
・検査機関が行う検査への立会い
・取扱説明・引渡し立会い


期間:4~6ヶ月程度
料金:上棟時 報酬額の30%+追加精算

   竣工引渡し時 報酬額の30%+追加精算

※上記載は一般的な新築住宅の場合です。

 住宅以外、改修・模様替えの方、ご相談ください。
※無料プランの著作権は萩野建築設計に属します。
 第三者への譲渡または無断利用および設計ならびに
 施工に使用することは堅く禁止します。
※設計契約に至らない場合および計画取り止め
 の場合はプレゼン資料を回収させていただきます。

■業務報酬

 設計・工事監理をおこなって建築会社に工事を

  一括で発注する場合

  工事予算金額の9%


 ※作業内容により異なります。ご相談ください。

 オープンシステム「分離発注方式」を利用する場合

  工事予算金額の19%

 ※作業内容により異なります。ご相談ください。

 ※オープンシステムは、なくなる工事会社の経費より

  ふえる設計事務所の費用の方が金額が小さいために

  その分を設計面の工夫やこだわりの部分にお金を掛

  けたりグレードの高い設備を選んだりということが

  予算内で可能です。

 

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